1580 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 138,1 m² · constr. 1942 · terrain 7 828,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 828,6 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701870730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
50072701870730100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 372 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 87 558 $ Poids 46 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 551 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 162 079 $ Poids 34 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 154 071 $ Poids 19 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 197 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 315 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 168 395 $ Poids 0 % |