1460 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
394 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 6 959,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 959,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 383 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701882918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
50072701882918500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 677 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 84 151 $ Poids 39 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 856 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −757 $ | 158 736 $ Poids 35 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 708 m · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 933 $ Poids 23 % |
| 4 | 640-642, Route Marie-Victorin, Nicolet 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 465 $/m²) 201,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 173 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 0 % |