1435 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 179,5 m² · constr. 1842 · terrain 15 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 295,6 m²
Frontage
222,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701884320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
50072701884320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 289 $ Poids 2 % |
| 2 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 160 538 $ Poids 1 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 426 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 509 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 331 $ Poids 0 % |