1210 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
118 600 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 118,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 61 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701899329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
50072701899329300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 1 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 7 m · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 42 % |
| 2 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 148 540 $ Poids 23 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 219 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 617 $/m²) 111,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 773 $ Poids 1 % |