690 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 148,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702065511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
50072702065511000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 31 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 482 $ Poids 14 % |
| 2 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 682 $ Poids 14 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 900 $ Poids 10 % |
| 4 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 506 178 $ Poids 10 % |
| 5 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 069 $ Poids 9 % |
| 6 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 172 $ Poids 6 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 467 $ Poids 5 % |
| 8 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 860 $ Poids 5 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 626 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 552 $ Poids 4 % |