640-642 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 201,4 m² · constr. 1942 · terrain 3 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702077192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
50072702077192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
303 481 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 589 $ Poids 14 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 736 $ Poids 14 % |
| 3 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 155 $ Poids 11 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 528 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 170 532 $ Poids 4 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 597 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 497 $ Poids 0 % |