2155 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 237,6 m² · constr. 1792 · terrain 4 585,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702275836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1792
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
50072702275836100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 98 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +124 564 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 734 983 $ Poids 22 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +77 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 185 $ Poids 12 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 575 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 652 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 250 $ Poids 1 % |