2245 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 83,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 421,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702276005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
50072702276005100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 411 $ Poids 54 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 724 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 251 963 $ Poids 43 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 678 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 878 $ Poids 20 % |
| 8 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 514 $ Poids 14 % |
| 9 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 171 $ Poids 13 % |