500 Chemin POINTE-DU-HAMEAU · Nicolet
Valeur estimée
91 400 $
Chalet · 2 274 $/m² · 40,2 m² · constr. 1965 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 47 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702328786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
50072702328786000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±387.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 0 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin de la Pointe-du-Hameau, Nicolet 2024-10-10 · 71 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 24 % |
| 2 | 2065, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2026-10-07 · 2.3 km · Vendu 226 666 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 4 % |
| 4 | , Nicolet 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-09-14 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 0 % |