2950 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 212,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702335070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
50072702335070400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 528 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 082 $ Poids 22 % |
| 2 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 734 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 641 722 $ Poids 3 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 536 072 $ Poids 1 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 636 232 $ Poids 0 % |