3115 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702346665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
50072702346665000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 307 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 968 $ Poids 38 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 604 $ Poids 32 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 050 $ Poids 30 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 604 $ Poids 25 % |
| 6 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 109 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 046 $ Poids 19 % |
| 9 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 172 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 951 $ Poids 12 % |
| 11 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 295, rue George-Ball, Nicolet 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 942 $ Poids 10 % |