260 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 121,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 117,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712151992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
50072712151992000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 29 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 903 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 951 $ Poids 60 % |
| 2 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 850 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 481 $ Poids 40 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 097 $ Poids 37 % |
| 4 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 944 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 718 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 294 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 498 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 205 762 $ Poids 27 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 702 $ Poids 26 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 505 $ Poids 26 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 271 182 $ Poids 21 % |
| 11 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 715 $ Poids 18 % |