195 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 699,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712222040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
50072712222040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 69 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 278 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 156 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 206 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 157 $ Poids 51 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 194 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 92 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 275 $ Poids 48 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 951 $ Poids 35 % |
| 10 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 244 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 313 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 303 $ Poids 29 % |