295 Rue ÉMÉLIE-LOZEAU · Nicolet
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 797,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712223487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
50072712223487100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 607 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 49 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 522 924 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 45 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 533 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 446 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 168 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 524 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 94 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 433 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 720 $ Poids 48 % |
| 9 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 598 876 $ Poids 34 % |
| 10 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 476 $ Poids 31 % |
| 11 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 351 $ Poids 30 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 303 $ Poids 27 % |