1405 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 368,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712230840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
50072712230840000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 878 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 1 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 964 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 315 039 $ Poids 1 % |
| 3 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 627 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 578 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 189 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 409 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 614 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 227 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 953 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 277 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 304 425 $ Poids 0 % |