302 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712232499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
50072712232499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 147 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 567 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 76 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 488 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 205 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 81 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 406 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 139 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 492 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 561 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 276 827 $ Poids 41 % |
| 10 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 497 136 $ Poids 35 % |
| 11 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 421 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 126 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 622 $ Poids 33 % |