408 Rue GEORGE-BALL · Nicolet
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 106,5 m² · constr. 2016 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712244500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
50072712244500400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue George-Ball, Nicolet 2025-05-02 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 812 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, rue George-Ball, Nicolet 2025-06-26 · 219 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 425 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 48 m · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 516 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 171 m · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 527 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 868 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 288 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 223 $ Poids 43 % |
| 11 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 260, rue Émelie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 246 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 813 $ Poids 30 % |