1640 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712485496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
50072712485496800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 602 $ Poids 24 % |
| 2 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 507 $ Poids 9 % |
| 3 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 200 $ Poids 9 % |
| 4 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 233 $ Poids 6 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 215 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 244 438 $ Poids 5 % |
| 7 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 947 $ Poids 4 % |
| 8 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 362, rue George-Ball, Nicolet 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 833 $ Poids 3 % |