3175 4E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
251 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 907 $/m² · 64,4 m² · constr. 1967 · terrain 974 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
50072712486289400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2026-10-07 · 590 m · Vendu 226 666 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 666 $ Poids 60 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 258 256 $ Poids 30 % |
| 3 | 2665, 1ère rue, Nicolet 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 122 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 862 $ Poids 17 % |
| 5 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 223 $ Poids 13 % |
| 6 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 266 $ Poids 8 % |
| 7 | 925, chemin de la Pointe-du-Hameau, Nicolet 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 106 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 132 $ Poids 2 % |