3150 5E AVENUE · Nicolet
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 195 m² · constr. 1978 · terrain 1 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
50072712486463900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 152 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 626 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 761 $ Poids 30 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 013 $ Poids 22 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 367 039 $ Poids 16 % |
| 6 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 517 $ Poids 6 % |