1675 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 187 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
50072712486804800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 225 $ Poids 37 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 577 $ Poids 23 % |
| 3 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 530 $ Poids 17 % |
| 4 | 2320, François-Xavier-Gagné, Nicolet 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 259 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 397, rue Georges-Ball, Nicolet 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 428 $ Poids 6 % |
| 6 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 552 $ Poids 3 % |