1660 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 147,2 m² · constr. 2008 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712486951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
50072712486951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 33 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 273 395 $ Poids 30 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 636 $ Poids 21 % |
| 5 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 579 820 $ Poids 6 % |
| 6 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 589 568 $ Poids 3 % |