20 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
515 800 $
Autre · terrain 4 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722028494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
50072722028494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 572 m · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 54 % |
| 2 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 757 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 895 $ Poids 52 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 609 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 843 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 859 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 886 m · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 863 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 796 m · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 793 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 45 % |
| 11 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 810 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 44 % |