100 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 136,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 841,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722100120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
50072722100120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 614 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 298 $ Poids 61 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 325 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 158 $ Poids 41 % |
| 4 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 623 $ Poids 35 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 490 $ Poids 33 % |
| 6 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 716 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 945 $ Poids 28 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 408 197 $ Poids 27 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 976 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 157 047 $ Poids 23 % |
| 11 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 975 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 496 164 $ Poids 18 % |
| 12 | 574, Rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-04-17 · 552 m · Vendu 148 000 $ (1 236 $/m²) 119,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 117 $ Poids 16 % |