730-734 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 228,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 425,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722105298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
50072722105298400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 363 $ Poids 43 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 257 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 304 694 $ Poids 32 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 635 $ Poids 16 % |
| 4 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +108 198 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 718 617 $ Poids 8 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 442 823 $ Poids 8 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 184 421 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 543 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 582 922 $ Poids 5 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 999 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 2 % |