604 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 152,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 187 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722125062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
50072722125062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 043 $ Poids 48 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 914 $ Poids 33 % |
| 5 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 831 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 997 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 613 $ Poids 31 % |
| 8 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 439 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 471 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 945 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 705 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 798 $ Poids 27 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 967 $ Poids 25 % |