163 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 167,6 m² · constr. 1940 · terrain 777,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722126401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
50072722126401600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 47 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 488 $ Poids 30 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 107 $ Poids 29 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 299 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 349 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 493 086 $ Poids 28 % |
| 10 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 298 $ Poids 23 % |
| 11 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 692 $ Poids 19 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 073 $ Poids 19 % |