197 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
207 700 $
Autre · 1 035 $/m² · 200,7 m² · constr. 1949 · terrain 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 71 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722126525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
50072722126525900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 205 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 120 m · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 957 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 369 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 31 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 653 $ Poids 61 % |
| 5 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 925 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 478 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 887 $ Poids 50 % |
| 7 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 398 m · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 323 791 $ Poids 37 % |
| 9 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 738 $ Poids 27 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 428 294 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 657 $ Poids 16 % |