364-372 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 630 $/m² · 640,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 833,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722133987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
50072722133987400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 0 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 294 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 299 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 0 % |