305 Rue AURÉLIE-CRÉPEAU · Nicolet
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 180,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 098,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722138047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
50072722138047700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 238 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 55 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 627 077 $ Poids 76 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 815 $ Poids 44 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 297 $ Poids 35 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 011 $ Poids 32 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 700 $ Poids 26 % |
| 7 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 205 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 597 489 $ Poids 22 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 631 $ Poids 19 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 505 675 $ Poids 12 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 633 $ Poids 10 % |
| 12 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 491 $ Poids 9 % |