290-294 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 188,6 m² · constr. 1825 · terrain 310,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722143542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
50072722143542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 308 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 527 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 971 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 911 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 691 $ Poids 30 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 513 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 522 682 $ Poids 17 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 947 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 508 $ Poids 14 % |