337 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 216,1 m² · constr. 1825 · terrain 437,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722143569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
50072722143569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 165 $ Poids 52 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 273 $ Poids 42 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 741 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 314 $ Poids 33 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 552 $ Poids 27 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 923 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 013 $ Poids 19 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 811 $ Poids 15 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 970 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 177 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 887 $ Poids 13 % |
| 9 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 448 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 561 438 $ Poids 8 % |
| 10 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +91 886 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 475 011 $ Poids 7 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 985 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 200 170 $ Poids 7 % |