428 Rue MONSEIGNEUR-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722145694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
50072722145694100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 679 $ Poids 47 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 596 $ Poids 44 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 909 $ Poids 36 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 077 $ Poids 32 % |
| 5 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 245 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 427 147 $ Poids 23 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 981 $ Poids 20 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 338 396 $ Poids 18 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 289 $ Poids 18 % |
| 12 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 083 $ Poids 18 % |