561 Rue MONSEIGNEUR-PROVENCHER · Nicolet
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 138,5 m² · constr. 1900 · terrain 779,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722146869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
50072722146869400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 289 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 726 $ Poids 65 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 903 $ Poids 49 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 834 $ Poids 49 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 889 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 869 $ Poids 46 % |
| 6 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 686 $ Poids 41 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 830 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 523 $ Poids 40 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 772 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 603 $ Poids 37 % |
| 9 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 209 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 916 $ Poids 31 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 146 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 074 $ Poids 28 % |