495 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 1 034,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722148809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
50072722148809300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 107 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 221 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue La Salle, Nicolet 2025-05-02 · 305 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 408, rue George-Ball, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 487 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 347 186 $ Poids 45 % |
| 7 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 498, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2024-10-18 · 40 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 190, rue George-Ball, Nicolet 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 152 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 024 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue du Comte-de-Dalhousie, Nicolet 2025-03-21 · 992 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 410 637 $ Poids 37 % |