480 Rue LA SALLE · Nicolet
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 152,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722158103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
50072722158103900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 929 $ Poids 58 % |
| 2 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 956 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 569 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 0 m · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 282 $ Poids 34 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 428 338 $ Poids 33 % |
| 8 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 234 705 $ Poids 32 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 987 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 233 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 926 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 359 $ Poids 29 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 421 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 386 034 $ Poids 26 % |