1805 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 226,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 059,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722409070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
50072722409070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 170 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 662 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 868 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 667 $ Poids 44 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 200 $ Poids 26 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 519 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 995 $ Poids 20 % |
| 6 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 442 $ Poids 17 % |
| 8 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 436 869 $ Poids 14 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 394 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 966 $ Poids 5 % |
| 11 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 884 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 864 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 445 $ Poids 1 % |