1905 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 318,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722500953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
50072722500953100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 94 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +109 882 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 199 633 $ Poids 32 % |
| 2 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 535 $ Poids 25 % |
| 3 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 802 m · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 690 934 $ Poids 23 % |
| 4 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 462 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 764 571 $ Poids 4 % |
| 6 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 1 010 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 562 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 598 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-08-20 · 3.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 733 $/m²) 281,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 150 $ Poids 0 % |