2045 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
328 300 $
Chalet · 4 088 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722511694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
50072722511694900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ère rue, Nicolet 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 100 $ Poids 50 % |
| 2 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 299 393 $ Poids 25 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 174 112 $ Poids 21 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 256 760 $ Poids 16 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 112 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 732 $ Poids 5 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 178 682 $ Poids 1 % |