2045 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
316 600 $
Chalet · 3 943 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722511694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
50072722511694900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 118 294 $ Poids 24 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 174 112 $ Poids 23 % |
| 3 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 140 704 $ Poids 11 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 112 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 261 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 208 430 $ Poids 3 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 292, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 839 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 136 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 702 $ Poids 1 % |