2085 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 190,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 486 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722511928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
50072722511928500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 499 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 647 053 $ Poids 71 % |
| 2 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 858 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 751 $ Poids 44 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 376 963 $ Poids 37 % |
| 5 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 535 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 430 622 $ Poids 13 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 294 $ Poids 7 % |
| 8 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 692 $ Poids 5 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 104 $ Poids 2 % |
| 11 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 636 823 $ Poids 1 % |
| 12 | 2225, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 334 $ Poids 1 % |