2100 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 17 559,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 559,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722520776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
50072722520776900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 640 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 607 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 965 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 221 490 $ Poids 9 % |