2140 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722521789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
50072722521789300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 589 $ Poids 64 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 691 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 353 231 $ Poids 39 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 212 696 $ Poids 11 % |
| 7 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 990 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 275 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 217 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 172 468 $ Poids 3 % |
| 10 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −112 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 765 507 $ Poids 1 % |