2195 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 216,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 474 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722522507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
50072722522507100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 602 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 619 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 432 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 188 $ Poids 54 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 754 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 346 $ Poids 29 % |
| 6 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 108 $ Poids 26 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 3340, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 834 $ Poids 3 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 772 319 $ Poids 3 % |
| 10 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 646 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 271 090 $ Poids 1 % |