2200 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722532035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
50072722532035000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 785 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 296 $ Poids 59 % |
| 5 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 752 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 220 768 $ Poids 10 % |