2300 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722533564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
50072722533564300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 837 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 365 660 $ Poids 61 % |
| 2 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 860 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 435 030 $ Poids 55 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 636 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 719 m · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 633 092 $ Poids 40 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 117 $ Poids 13 % |