2505 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 128,6 m² · constr. 1976 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722545223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
50072722545223300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 017 $ Poids 44 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 552 $ Poids 10 % |