2600 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 226,4 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722556200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
50072722556200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 0 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 667 189 $ Poids 52 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −88 164 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 191 337 $ Poids 51 % |
| 4 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 469 $ Poids 44 % |
| 5 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 754 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 883 $ Poids 39 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 325 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 422 $ Poids 36 % |
| 8 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 750 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +25 098 $ | 457 732 $ Poids 14 % |