2860 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 135,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722567419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
50072722567419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 399 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 1660, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 441 785 $ Poids 37 % |
| 6 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 088 $ Poids 35 % |
| 7 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 859 $ Poids 9 % |