2985 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
660 300 $
Chalet · 3 041 $/m² · 217,1 m² · constr. 2010 · terrain 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 561 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722569514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
50072722569514000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 838 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 651 529 $ Poids 59 % |
| 2 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 356 m · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 548 197 $ Poids 56 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 58 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 958 $ Poids 45 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 740 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 019 $ Poids 24 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 681 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +23 167 $ | 448 906 $ Poids 11 % |
| 9 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 624 261 $ Poids 2 % |