3040 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 75,6 m² · constr. 1990 · terrain 728,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722579134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
50072722579134300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 194 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 318 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 687 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 195 061 $ Poids 50 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 383 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 027 $ Poids 41 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 134 939 $ Poids 22 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 438 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 640 $ Poids 17 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 122 296 $ Poids 15 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 156 563 $ Poids 11 % |